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我個人的解讀認為是,房地產行業仍將持續全面看多,目前並沒有可能有泡沫化的危機,所以在這樣的市場氛圍下,開始有人就會嫌貴,原因可能是因為市場上已有許多投機客紛紛獲利了結,前面庫存都清的差不多,所以手上並沒有有太多的物件可以讓他們一如以往的能持續大量獲利..簡單的說

投機客雖然手上可能有大筆的現金在握,可是在當換手後,同時也面臨了軋空手的困擾,房子賣了東西卻還繼續的狂漲,這種情形正常人遇到其實都是會搥心肝怪自己賣太早,而如果此時進貨,就意謂了將來的價差獲利只會受到侵蝕,同時交易風險也會增加,再來當下可以進貨的數量也只會可能變少不會多,仔細想起來當然就沒有太多好處可言,所以就會開始寄望現在其實已經漲太多了,於是在市場上就會開始賣力的鼓吹告訴大家說,你們看kd值鈍化鈍化再背離,因為實在是太扯了這般這般的那樣,可惜的是物件的特殊屬性跟股票市場的市場屬性,本來就大不相同,貪婪的力量一直以來都是深不可測的,愈是希望它跌愈是漲給你看,除非大環境有出現劇變,比方說出現了財富分配的機會....,第2是天災人禍,不然即使行情沒再漲也只是短暫的盤整而不會是回檔,而台灣的生育率一直的往下降,或許很久的未來才有機會遇到走空的時候..

顏炳立:房市衝太快 恐泡沫化
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
2011.02.23 03:13 am
 

 

戴德梁行總經理顏炳立,擔心台灣房市有泡沫化隱憂,價格與品質脫鉤的物件,恐被打回原形。
(本報系資料庫)
戴德梁行總經理顏炳立昨(22)日表示,農曆年後房市過旺,許多B級產品卻賣A級價錢,讓他開始擔心,「台灣房市衝太快了,未來恐有泡沫化隱憂,價格與品質脫鉤的物件,恐被打回原形。」

顏炳立長期樂觀看待台灣房市,2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元,被視為房市的多頭總司令,昨日他「房產泡沫」言論,引發業界關注。

長虹建設董事長李文造則說,近來不太敢買土地,怕會套在最高點,對於房市景氣,上半年看來都還沒問題,「畢竟大家都看好就會變好」,但接下來就比較難說。

信義房屋總經理薛健平認為,經濟基本面有利房地產,但政府打房將壓抑交易,市場上太多投機客,「希望政府打房力道大一點」。

顏炳立說,雖然政府持續出手打炒房,但預期房價持續上揚的心理帶動下,假性需求愈來愈多,農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」,外表看似冷靜,裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況,顏炳立尤其擔心,他說,這類建案在預售時多能順利賣出,但若買進者是投資客,勢必要轉賣出來,屆時誰來接手?

顏炳立研判,房市泡沫雖愈來愈大,但應該不會破,畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構,因此泡沫破滅前,政府可能會進一步開放陸資來台買房,「讓陸資包住這個泡泡」。

他強調,2012年有總統大選,政府在這之前不會讓房市玩完,但同時也會持續打炒房,以平息民怨,他預期,2012年以前,房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

顏炳立說,新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市,若台北市區域房價每坪六字頭,新北市為什麼會上到七、八字頭呢?尤其林口、三峽、淡水等地,愈來愈多產品走頂級路線,每戶動輒要7,000萬、8,000萬元,這種產品在預售時可能沒問題,但未來要轉手給誰?畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。

顏炳立說,現在市場太亂,未來若冷卻,這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。

 

 
 

 

【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

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