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上海房市名嘴蔡為民表示，隨著兩岸商人往來密集，上海、台北出現炫耀性地產市場，預料會成未來市場另一主力。 記者游智文/攝影

新的一年開始，兩岸房市前景如何？台灣「中華兩岸商機促進會」理事長、上海房地產名嘴蔡為民表示，大陸雖然一路採取激烈的打壓手段，但房價不會下來，台灣不可能採取過於激烈的打房手段，房價更不可能往回走。

他表示，台灣房地產過去是因「趨勢」看好而上漲，今年ECFA生效後，房地產則將轉為因「現象」而上漲。店家生意好，讓店面漲，辦公樓需求大，讓商辦漲，大陸人來台購屋則會讓住宅持續上漲。

他說，一般來說，購置房地產不外投機、投資、置產和自用四個目的，但上海、台北兩地商人密集的往來，使得房地產出現了第五種目的─就是將房地產作為炫耀地位的工具。

以上海來說，在房價攀高以後，現在台商在上海社交場合最常被問到的就是「你在上海有沒有房子？」蔡為民說，大陸人對台灣企業大多陌生，想了解對方實力，現在就多以在上海有沒有房產，住哪一個地區作為判斷台商實力的依據。

蔡為民表示，他認識的一位台商，最近突然一口氣買了兩間湯臣一品，後來一問，原來就是不想被大陸企業主看扁。但這位台商根本沒住在上海，買了兩間，有一間空著，偶爾作為接待貴賓使用，另一間更是乾脆作為員工宿舍。

「現在上海商界問的是在上海有沒有房子，但隨著ECFA上路，未來比的一定是在台北有沒有房子」，蔡為民說，大陸企業家對在台置產一直有很高的興趣，問題是在台灣沒有真正鬆綁，只要鬆綁，這種「炫耀」性置產很快就蔚為風行。

他透露，看好這個趨勢，現在已有台商和大陸開發商積極在台灣展開布局。有一位葉姓台商不久前就在日月潭附近買了不少土地，預計興建別墅專門賣給大陸人，還問他要賣多少一平米，本來想賣5萬人民幣，最近還預計提高到6萬元，相當台幣一坪約90萬元。

另有一位陸商則是透過管道在楊梅買了大批土地，也準備興建一戶5000萬元人民幣的超大豪宅，打算賣給大陸富豪。

兩岸政府目前都持續在打房，房價是否會因此下跌？蔡為民認為，兩岸打房只是想讓房價不要漲太快，並非想打下來，因此都沒有企圖解決房價上漲的基本動能，今年房價下跌機率不高；另外房價高低是相對性，現在上海、台北兩地都有香港一坪1000萬元的天價撐著，在富人持續買進豪宅下，房價要回頭機會也不大。