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【聯合報╱本報記者羅兩莎】

央行理監事會昨天突如其來的宣布升息，並對已有房貸者再新辦房貸時採取信用管制，衝擊房地產市場。 記者曾學仁／攝影

央行總裁彭淮南先前一再警告房市投資客勿炒作房價，但投資客卻把中央銀行對金融行戶的「三縮措施」視為「三腳貓措施」；民營銀行更頻鑽漏洞，跟央行大玩捉迷藏遊戲，讓央行穩定房市措施效果打折扣。

央行選在景氣復甦確立、物價又未飆漲之際適時出手，鎖定北市和北縣的十大縣轄市房市投資戶，祭出針對性措施，展現了央行忍無可忍的態度。

央行發現，短短一年四個月的時間，單是台北市、台北縣十個縣轄市地區，銀行新承做房貸金額就占房貸比重的五成五，且與房地產相關的放款持續飆高，風險已明顯飆高。

雖然近來房市投資戶開始將投資重心轉移中南部地區，致南部地區房貸上漲。央行總裁彭淮南透露，昨天理監事會中確有討論到針對性措施應擴及中南部，但因南部房價僅少數個案、少數景觀較好（如面對高雄市美術館）的少數房子價格較高，央行考量到這部分「很難控制」，因而決定只對北市和北縣特定地區出手。

一般認為，央行對北部地區房市投資客出手，時機雖然「好像稍微晚了一點點」，但換個角度來看，央行出手時機還是相當好。一來距離年底五都選舉還有近半年時間，此時出手對選舉衝擊不大；二來央行若再不出手，建商、投資客勢必更加囂張，未來恐怕為時已晚。