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今年真的可以稱為「打房年」，從年初金管會與央行聯手動作開始，到6月下旬央行彭總裁的「彭四條」，以及下半年幾乎「每月一打」的各項措施⋯⋯，但房價卻愈打愈高，每坪喊出百萬元的豪宅照樣秒殺，一般老百姓的購屋貸款條件卻頻被刁難。

其實問題就出在政府始終沒有一套完整的架構與配套措施，所以才導致「想到哪、做到哪」、「聽到哪、改到哪」的狀況。於是，媒體責罵，國有土地就不標了；有人上街頭請願，社會住宅就要蓋了；豪宅價格太貴，政府就要對豪宅課徵稅款了！

國有土地不標售，政府有什麼對策嗎？政府哪個單位可以經營或利用這些土地的能力？答案是沒有！重點是明明知道沒有，卻還不打算做，老百姓只看到政府拚命「賣祖產」而不會「經營祖產」，難怪百姓會生氣。

至於社會住宅或國宅，用途在於照顧社會弱勢，但非得要選舉前才被拿來炒作，問題是為什麼不早點規劃呢？然而，興建了社會住宅，就能壓低房價嗎？答案又是否定的。還有豪宅稅，能抑制高房價嗎？實際上一間上億豪宅，一年要繳的豪宅稅，連一位菲傭的薪水都不到，誰會理你！

財政部研擬中「五千萬以上的豪宅，半年內移轉一次，就要按交易所得課稅」的政策，目的是為了防杜投資客短期炒作，但「交易實價」在市場上有上百種的「對策」，真的能查得清楚嗎？再者，稅率應訂多少呢？過高或過低，難保不影響房市，若最後又只是「象徵性」的打房動作，是否又被投資客「看破手腳」，再來個天翻地覆？

日前國稅局提出，「預售屋在辦理產權登記前就移轉，要按交易實價課稅」；試問交易實價如何認定？

「產權登記前」資料應該如何取得？若要請建設公司提供，請問建設公司會在罰完了1‰的違約金之後，再把客戶資料拿去向政府提出檢舉嗎？

明顯看出負責制定與研擬政策的學者官員們，似乎沒太多購屋經驗，根本不了解老百姓在買房過程中，究竟在苦什麼。央行彭總裁之前「微服出巡」去看案子，才發現房市問題多，原來「開價嚇死人、成交笑死人」。請問彭總裁，這些事情在房市行之有年，老百姓早已習以為常。盼望政府官員，真的能脫下西裝、打開耳朵、拿出筆記本，真正去聽聽老百姓的心聲吧！

※延伸閱讀：
‧揭開保本房的潘朵拉

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2010年12月號】